5月18日，已在全国20多个省份执行的“单独二胎”政策终于落地贵州，省十二届人大常委会第九次会议审议通过了《贵州省人口与计划生育条例修正案》，并从公布之日起正式施行。

　　至此，我省“421”传统家庭模式也将迎来改写篇章。同时，“单独二胎”政策的到来为众人“唱衰”的贵阳楼市带来一丝清风，现有楼市格局或面临打破。那么，贵州人是否愿为二孩的到来重新考虑置业换房呢？为此，早报对50对家庭进行了问卷调查，结果显示，36.9%接受调查父母愿为“二孩”换房买单。

　　“单独二胎”带贵阳楼市迎来第二春？

　　近两年，房产过剩危机愈演愈烈，贵阳房地产此前更是被“唱衰”成中国第二个“鄂尔多斯”，进入2014年，国内一二线城市一季度房产销售量下滑严重，公开资料显示，2014年一季度，全国商品房销售面积为2亿平方米，同比下降3.8%，销售额为1.3万亿元，同比下降5.2%。而贵阳在“五一”楼市黄金期，长假3天时间贵阳商品房共销售548套，较2013年“五一”小长假销量同比下降了11.8%。但随着5月18日贵州“二胎”政策的开放，为贵州父母带来喜悦的同时，贵阳楼市似乎也迎来拐点。

　　贵阳某楼盘高级投资顾问李永红表示，贵州放开“单独二胎”将极大地促进楼市刚性需求的增加，人口的增加会导致一部分家庭对换房呈现刚性需求，并且部分二三室住房已不能满足住房用户，购房者会为“二孩”去购置更大户型房产。同时，刚需的扩增必定使得房价会有所上扬。

　　据早报记者调查数据显示，在50户家庭当中，53.7%的家长愿意追生二胎，而36.9%的父母则表示愿意为迎接二孩考虑换置房产。其中，41.6%的父母调查者认为有了二胎后，更愿意购买三房户型房产，更有20.9%的父母认为户型达到四房更加理想；调查中，51%的父母表示愿意为二孩购置优质学区房，方便孩子入学、教育，46.3%受调查父母认为二胎开放后家庭拥有三套以上住房更合理，能为孩子提供更好的保障。

　　同时，也有业内人士抱有“适得其反”态度。贵阳某投资公司投资顾问章杰则表示，虽然人口增加将促进楼市刚需，但新政策下可能带来的房价持续上扬也将把本想换房买房的人群推向观望，毕竟，若房价持续高涨向着不健康方向发展，将没有人愿意付出高成本，甚至在高房价面前不愿生二胎，加之贵阳生活成本极高，所以新政下在政府如何调控房价也显得很重要。

　　“二孩”家庭户型追求≥“小四房”

　　早报记者调查发现，目前贵阳市“2+1”结构下家庭，普遍选择或已居住在90平米以的2房1厅的房屋，一旦“二孩”到来，家庭结构将变为“2+2”模式，加上双方父母会暂居帮助带小孩，传统家庭模式将从“4+2+1”更变成“4+2+2”模式，父母也得拥有独立的一间房，三房变得相对空间不足，户型需求更倾向于大于等于“小四房”结构。

　　因此，“单独二胎”政策放开，对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小三房”为主的置业需求将逐渐向“小四房”过渡，除了自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，开发商设计者也会将双儿童房的设计引入。

　　“‘单独二胎’开放后三、四房户型将成为置业主流，父母和两个孩子加上老人的家庭可能多半选择3房户型，而有保姆需求的家庭则必须从四房开始考虑，甚至考虑房间更多更大的户型，这是新政下刚需选择的主流和方向”。置业顾问李永红告诉早报记者。

　　学区房会更火 价格将水涨船高

　　有这样一句话在家长中间流传，“有十套房，不如有一套学区房”，为了孩子获得最好的优质教育，不少父母愿意一掷千金甚至万金为孩子购买学区房，而学区房的价格无论多高都有家长买账。

　　在贵州，教育资源分配不均是一凸显问题，近看贵阳，只要紧挨好幼儿园、小学、初中、高中的楼盘都价格不菲，也不会缺少购买者，而不少楼盘为了占据“学区”优势，出招与各大名校合作，贵阳幸福树房产中介吴兴告诉记者，学区房是目前最抢手的“贵族”，一环内的学区房房购买量（包括二手房）和租住量最大，一些还需要抢。

　　贵州放开二胎政策后，可预见的是在“一定要让孩子有个好未来”的大趋势下，学区房的供应将会愈加紧张以及紧俏。各大楼盘学区房在拼师资、教育硬件的同时价格却不用操心。

　　“目前贵阳学区房已比较紧俏，甚至在二手房交易中都是一枝独秀，而不少入驻贵阳的楼盘更直接以教育资源为切入点，例如北大资源梦想城计划植入北京大学优质教育资源，金阳新世界重点发展教育配套，社区内名校云集，共规划贵阳一中在内的十一所学校”。吴兴说。

　　价格方面，不少一环内学区房（包括二手房）价格比一般房产价格高出一截。记者从某房地产中介公司了解到，目前一环内重点中小学周边房产（二手房）价格普遍偏高，例如容纳实验二小、实验二中的宅吉小区内，二手房价格在5000元每平方米左右，而同等规格的房子在大营坡只需4000元每平方米，该公司房产经理透露，二胎政策在贵州执行后，这些学区房价格优势将逐年显现，一些与优质教学资源合作的新楼盘价格也会随之水涨船高，例如目前主打教育地产的万科5号公园售价在13500元每平方米，北大资源梦想城售价在9000元左右。

　　你愿为“二胎”换房吗

　　1.5月18日，贵州省“单独二胎”政策已开放，你若符合政策愿意生二胎吗？

　　A愿意

　　B不愿意

　　C不确定，到时再看

　　2.如果选择要二孩，你会考虑换房吗？

　　A会

　　B不会

　　C换不换都可以

　　D目前房子已经够大，要“二孩”没问题。

　　3.你觉得多大的房子（几房）比较适合拥有两个孩子的家庭？

　　A两房

　　B三房

　　C四房

　　D五房或以上

　　4.如果因为二胎而改变住房，你会选择什么样的房子？

　　A优质学区房，方便孩子入学、教育

　　B郊区大户型，孩子多宽敞最重要

　　C靠近医院、大型图书馆或购物娱乐广场的楼盘

　　D无所谓

　　5.二孩来了，你觉得购买几套房子比较合理？

　　A一套

　　B两套

　　C三套以上

　　“二胎”来敲你家门

　　要买学区房早报向你推荐以下楼盘

　　5月18日，我省“单独二胎”政策正式开放，想要给孩子添弟弟妹妹的家长你准备好要“二孩”了吗？除了开始准备迎接新生命，换大房、考虑孩子上学等问题已经开始让你开始操心了吧？别着急，早报为你推荐拥有优质入学环境的学区房，让你的“二孩”来得踏踏实实。

　　北大资源梦想城

　　推荐理由：计划植入北京大学优质教育资源，北大生态建设研究院、新文化中心等北大资源集团得天独厚的教育、科研、医疗医药以及文化资源，是一步到位的生活规划，给城市的中坚力量所梦想的现代都市生活。

　　楼盘介绍：北大资源o梦想城，东至甲秀北路、西侧紧邻贵遵高速公路，北侧靠观山路，南侧紧邻规划的城市景观大道，距市中心约12公里，是新城区与老城区连接的重要纽带。此外，北大资源o梦想城一期还充分利用了中心公园的景观资源，建造SOHO公寓、LOFT公寓和住宅；项目建成之后将会是贵阳市乃至整个贵州地区最大、最具特色的城市综合体。

　　最新资讯：北大资源梦想城30-2000㎡全立体式商业街区高铁临街旺铺，起价9999元/㎡，加推高铁SOHO办公物业34-95㎡，高铁LOFT公寓42-61㎡5.5米层高，买一层享二层。

　　楼盘地址：观山湖甲秀北路与观山路夹角处（火车北站正对面）

　　开盘时间：2013年11月24日

　　入住时间：2015年

　　物业类型：住宅、商铺、写字楼

　　产权年限：40年

　　装修情况：毛坯

　　在售户型：二居41.9-60㎡

　　开 发 商：贵阳恒隆置业有限公司

　　推荐户型：LOFT公寓

　　金阳新世界

　　推荐理由：金阳新世界一直关注并重点发展教育配套，社区内名校云集，共规划十一所学校：中加新世界国际学校、贵阳一中新世界国际学校、观山湖外国语实验中（小）学、精英幼儿园五所已建成并全面开学。形成2-18岁一站式全名校教育体系，汇集观山湖区80%的特级教师。

　　楼盘介绍：金阳新世界是新世界中国地产进军贵阳的首个项目，分为五期进行开发，建成后将成为集居住、商贸、娱乐于一体的大型文化生活社区，拥有大型购物广场、商业风情步行街、五星级酒店、公寓及办公楼等配套设施。以大交通、大教育、大商业、大社区的完善配套和精装优势引领市场。

　　楼盘地址：观山湖金朱路1号

　　开盘时间：2013年12月

　　入住时间：2014年12月30日

　　物业类型：住宅

　　产权年限：70年

　　装修情况：毛坯、暂无资料

　　在售户型：二居76.9-94.49㎡、三居100-142.68㎡、四居138.54㎡

　　开 发 商：新世界中国地产（贵阳）

　　推荐户型：四房+两厅+两卫+三阳台（约138.54平米）

　　大川白金城

　　推荐理由：大川白金城提出“为下一代的贵阳”的口号，大川白金城以国际化教育大城为规划理念，创造性的提出一站式教育成长理念，集合22所国内顶尖名校形成高端教育集群和高端教育产业链，打造一站式成长系统及出国直通车平台。

　　楼盘介绍：大川白金城项目雄踞贵阳十字中心白金片区，北接贵州国家高新产业园，南承观山湖区政治、会展、金融三大中心，东导贵阳老城区，仅20分钟车程，打造贵阳白金半小时生活圈。以4个主题公园+13个生活公园为基础，以中央庭院为标配，以一横一纵两条绿化轴为独家特质，打造真正的国际化公园式生活，缔造城市绿色新生活。

　　楼盘地址：贵阳白金片区白金大道（原金苏大道）

　　项目特色：低总价、教育地产、地铁沿线、公园地产、loft、小户型

　　开发商：重庆大川集团贵阳大川房地产开发有限公司

　　开盘时间：2014年5月1日

　　入住时间：2015年暂无资料

　　价格详情：均价4100元/平米

　　产权年限：70年

　　户型：二居65平米、二居73平米、二居74平米、二居88平米、二居97平米、三居111平米、楼层平面图68-75平米、楼层平面图75-76平米、楼层平面图88平米、楼层平面图95平米、楼层平面图110-140平米、楼层平面图110平米、楼层平面图115平米

　　推荐户型：三居室 （110平方米 图中04）

　　美的林城时代

　　推荐理由：美的地产预计在小区建设2所幼儿园、1所公立小学和1所公立中学，并且所有的学校都将建在项目内部。12年超长的无忧教育不但可以使孩子享受高品质教育服务，还免去了住户们接送孩子上下学的烦恼。

　　楼盘介绍：美的林城时代，位于贵阳市金阳新区长岭北路8号（贵阳国际会议展览中心东侧），总建筑面积达150万平方米，规划居住1万余户，居住人口逾3万人，是一个集生活空间、工作空间、消费空间和学习空间等于一体的现代化城市综合社区。

　　楼盘地址：观山湖区长岭北路8号（贵阳国际会议展览中心东侧）

　　开盘时间：2014年4月27日

　　入住时间：2013年4月暂无资料

　　物业类型：住宅

　　产权年限：70年

　　装修情况：毛坯、精装修

　　建筑类别：高层、多层、低层、板塔…

　　在售户型：一居46~63平米二居87~111平米三居104~141平米四居141~273平米五居197平米

　　开 发 商：贵阳市美的房地产发展有限公司

　　推荐户型：洋房 4室2厅三卫（179平方米）

　　楼盘资料来自腾讯房产（记者吴怡杭 整理）